Hai un sogno? Realizzalo!

Il mutuo di Acquisto ha lo scopo di rendere il cliente proprietario dell'immobile. I parametri che incidono sulla tipologia di mutuo sono il valore dell'immobile e la capacità di reddito personale.

Siamo fermamente convinti che per ognuno ci sia il mutuo su misura e che il massimo risparmio si possa raggiungere solo tramite un servizio che compari effettivamente le offerte di tutti gli istituti. Se alla migliore offerta così ottenuta si applicano anche le convenzioni che Gastone è riuscita ad ottenere grazie a partnership di lunga durata con i migliori Istituti di Credito....IL RISPARMIO E' GARANTITO.

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Le Domande più frequenti sui Mutui

Se desiderate porre qualche domanda ai nostri esperti scriveteci a divisionemutui@gastone.it,

in alternativa provate a consultare le domande a cui abbiamo già risposto!

Quali sono le varie tipologie di Tasso?

Tasso Fisso: legato all’indice finanziario Eurirs a scadenza (durata del mutuo), consente di ottenere una rata mensile predefinita, che rimarrà invariata per tutta la durata del mutuo indipendentemente dall’andamento dei mercati finanziari.
Il mutuo a tasso fisso è ideale per chi, ricevendo un compenso fisso, non vuole incorrere in variazioni di importo della rata
Tasso Variabile: legato all’indice finanziario Euribor (di norma 1,3 e 6 mesi), consente di avere rate direttamente proporzionali all’andamento del mercato. Quindi se i tassi sono in salita la rata aumenterà, se contrariamente i tassi sono in discesa la rata diminuirà. Il mutuo a tasso variabile si rivolge a chi predilige un mutuo in linea con l’andamento delle condizioni di mercato.
Tasso Misto: costituito da una componente a tasso fisso e una a tasso variabile, consente di abbinare le due possibilità con l’opzione di alternare tasso fisso e variabile a scadenze stabilite, per seguire l’andamento dei mercati finanziari limitando le oscillazioni delle rate.
Rata Costante: Legato al tasso variabile con la particolarità di mantenere le rate costanti per tutta la durata del rimborso. Al termine del periodo di ammortamento si provvede ad effettuare un adeguamento che inciderà, negativamente o positivamente, a seconda dell’andamento del mercato durante gli anni di rimborso, con la proroga della durata del piano di rimborso o la restituzione di esborsi superiori.
Il mutuo a “Rata Costante” è adatto a chi desidera beneficiare di eventuali cali del tasso d'interesse con la sicurezza di una rata sempre costante.

Cosa è un Piano di Ammortamento?
Il Piano di Ammortamento è il procedimento attraverso il quale si ottiene la rateizzazione del debito; le rate corrisposte periodicamente nell’insieme costituiscono il piano di ammortamento.
Il metodo più conosciuto è quello “alla Francese”, secondo cui ogni rata è costituita da una quota capitale e da una quota interessi, fra loro inversamente proporzionali. Quindi con il passare del tempo la quota capitale rimborsata sarà in crescita mentre la quota interessi diminuirà.

Cosa è La rata?
La rata rappresenta una delle parti in cui viene divisa la somma di interessi e di capitale dovuti, in ragione di intervalli determinati e uguali nel tempo: rate mensili, trimestrali, semestrali. Il puntuale pagamento della rata è un momento importante della vita del mutuo, perché il ritardato pagamento fa scattare l’applicazione degli interessi di mora. Non solo: la banca può invocare come causa di risoluzione del contratto il ritardato pagamento, anche dopo il mancato pagamento di una sola rata.

In cosa consiste l'Ipoteca?
L’ipoteca sul bene finanziato è una garanzia una garanzia reale rilasciata a fronte dell’ottenimento del mutuo. L’iscrizione dell’ipoteca avviene alla Conservatoria Immobiliare e attribuisce alla banca finanziatrice la possibilità di rivalersi sul ricavato della vendita del bene stesso in caso di insolvenza. Oggetto dell’ipoteca possono essere soltanto i beni immobili (e i beni mobili registrati), e attribuisce al creditore un diritto di prelazione sul recupero del debito, anche se la proprietà dell’immobile passa ad altri.

Cosa è una Fidejussione?
La Fidejussione è una garanzia personale aggiuntiva, rilasciata da un soggetto diverso dal mutuatario, il quale si obbliga personalmente e solidalmente nei confronti del debitore.

La Delibera di mutuo?
La Banca, una volta ricevuta tutta la documentazione, effettua gli accertamenti e procede alla delibera del mutuo, cioè alla concessione del finanziamento stesso. A delibera avvenuta la banca ne dà immediata comunicazione al richiedente e fissa la data di stipula dell’atto pubblico di finanziamento (concessione formale del mutuo)

In cosa consiste l'atto di mutuo?
Il contratto di mutuo è la fase conclusiva del procedimento. Il mutuo viene stipulato per atto pubblico con rogito notarile. A stipula avvenuta la banca mette a disposizione del mutuatario l’importo stabilito (erogazione)

Cosa è lo Spread?
E’ la percentuale che gli istituti di credito sommano ai tassi di riferimento utilizzati.

Cosa vuol dire CAP o CAPPED RATE?
Il mutuo “Capped rate” (detto anche “CAP”) è un mutuo a tasso variabile con un limite massimo predeterminato oltre il quale la rata non potrà mai salire in funzione dell'andamento dei tassi di interesse. A tale garanzia corrisponde in genere l'applicazione di uno spread più elevato del tasso variabile in vigore.

Cosa sono gli interessi di mora?
Sono gli interessi che scattano in caso di mancato o ritardato pagamento della rata di mutuo. Corrispondono ad un risarcimento del danno che il debitore corrisponde alla banca a causa del ritardato pagamento.

Da Gastone.it

I fattori vincenti del Franchising Immobiliare

GASTONE S.P.A. è una società di servizi nota per il suo marchio di franchising immobiliare operante sul territorio nazionale ed estero attraverso una rete di agenzie affiliate.

I fattori vincenti del suo intenso processo di penetrazione del mercato sono la novità del suo metodo operativo e la filosofia gestionale, che gli hanno consentito, non solo di mettere in discussione le vecchie concezioni del mercato, ma di progettare ex-novo un metodo di lavoro estremamente efficace.

1. Software Gestionale all'avanguardia

La forza del suo franchising è sicuramente il software che gestisce tutte le attività dell'agenzia in maniera integrata. Con il solo inserimento dei dati di un immobile, il sistema compara cliente e offerta immobiliare, contatta automaticamente i clienti tramite e-mail o sms, aggiorna il sito internet e il portafoglio immobiliare comune. I costi di contatto sono vicini allo zero, i tempi legati alle attività di segreteria sono gestiti in automatico.. e tu potrai finalmente dedicarti all'attività che conta: i tuoi clienti!

2. Portafoglio immobiliare condiviso

A questo si aggiunga che il PORTAFOGLIO IMMOBILIARE COMUNE a tutti gli affiliati offre il grande vantaggio di abbattere i gravosi costi di avviamento della fase di start-up di una nuova agenzia affiliata, di accorciare significativamente i tempi di realizzo, e di superare la concezione di zona di esclusiva, che sacrifica in nicchie di mercato l‘operatività delle classiche agenzie immobiliari.

3. Massima libertà di azione
Gli Affiliati Gastone dispongono di piena libertà di azione nella vendita, non esistono ZONE DI ESCLUSIVA se non per l'attività di acquisizione tradizionale. Ogni affiliato può contare su una rete di vendita che consente di vendere immobili ovunque con soddisfazione della clientela che riceve un servizio immediato e di alta qualità.
Per saperne di più chiama il numero verde o vai su Gastone.it

Domande e Risposte sul mondo Immobiliare

Cosa è un Affitto?
L'Affitto è la cessione in uso di un bene mobile a un terzo per un tempo predeterminato in cambio di un canone, La cessione di un immobile si chiama più propriamente locazione. Nel linguaggio comune, però, locazione e affitto sono considerati sinonimi.

Cosa è l'Attestato di Qualificazione Energetica?
E' un documento predisposto ed asseverato da un professionista abilitato (non necessariamente estraneo alla proprietà, alla progettazione o alla realizzazione dell'edificio), nel quale sono riportati i fabbisogni di energia primaria di calcolo, la classe di appartenenza dell'edificio o dell'unità immobiliare, in relazione al sistema di certificazione energetica in vigore, ed i corrispondenti valori massimi ammissibili fissati dalla normativa in vigore per il caso specifico.

Quando un Atto si definisce Pubblico?
Se l'atto è redatto nelle forme di legge da un notaio o da un altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo in cui l'atto stesso è formato.

Cosa è la Borsa Immobiliare?
E' l'Organismo istituito e controllato dalle Camere di Commercio, Industria, Artigianato ed Agricoltura, per favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare locale.

Cosa è un Canone di Locazione?
Si tratta di un corrispettivo in denaro, in genere periodico, per la locazione di un bene immobile, in condizione di libera contrattazione, escluso le spese accessorie (condominio, riscaldamento, etc..)

Cosa è il Catasto?
E' l'ufficio che gestisce l'inventariato generale, ai fini fiscali, delle proprietà immobiliari presenti in un Comune o in un Provincia. Il catasto si divide in catasto dei terreni e Nuovo catasto edilizio urbano (N.C.E.U.)

Cosa è la Categoria Catastale?
E' la suddivisione tipologica ai fini catastali delle unità immobiliari secondo l'utilizzo.

Le Classificazioni delle Categorie catastali degli immobili
Classificazione effettuata dall'Agenzia del Territorio per l'attribuzione della rendita alle unità immobiliari urbane.
Le unità immobiliari urbane sono classificate nei seguenti gruppi:
A- Unità immobiliari per uso abitazione o assimilabili
B- Unità immobiliari per uso di alloggi collettivi (collegi, caserme, etc..)
C- Unità immobiliari di tipo commerciale
D- Immobili destinati a particolari usi (cinema, teatri, opifici, etc...)

Cosa è il Certificato di Agibilità?
Corrisponde all'atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell'immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l'uso diverso dalla destinazione residenziale.

Cosa è il Certificato di destinazione Urbanistica?
E' l'atto amministrativo rilasciato dal Comune che attesta la destinazione d'uso di un immobile.

In cosa consiste un Condono Edilizio?
E' la sanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l'illecito, di una somma in denaro a titolo di oblazione.

Cosa è la Conservatoria dei Registri immobiliari?
E' l'ufficio presso il quale si registrano le trascrizioni e le accensioni di ipoteche su beni immobili.

In cosa consiste il Contratto Preliminare o Compromesso?
E' l'Atto mediante il quale un parte (promittente venditore) si obbliga a vendere un determinato immobile, a determinate condizioni, ad un'altra parte (promissario acquirente), che si obbliga ad acquistarlo.
Il "compromesso" non comporta il trasferimento della proprietà del bene, bensì solo da una parte l'obbligo di effettuare il suddetto trasferimento e, dall'altra parte, l'obbligo di acquistare.

Cosa è la Dichiarazione ICI?
E' la dichiarazione di variazione della consistenza, ovvero del tipo di uso, ovvero della proprietà di un immobile che deve essere effettuata al Comune, entro i termini della dichiarazione dei redditi dell'anno successivo a cui è avvenuta la variazione, ai fini dell'imposta comunale sugli immobili.

In cosa consiste il Codice Identificativo di Zona?
E' un codice alfanumerico che identifica una zona omogenea (OMI) composto da una lettera e da un numero crescente di massimo 3 caratteri che indicano, rispettivamente, la fascia di appartenenza e l'identificativo di zona.

Cosa è l'ICI? (Imposta Comunale sugli Immobili)
Si tratta di un'imposta a base reale con gettito destinato ai Comuni. L'imposta p dovuta per il possesso di fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli siti nel territorio dello Stato qualunque sia la loro destinazione.
L'imposta si calcola applicando all'imponibile un'aliquota variabile dal 4 al 7 per mille (elevabile al 9 per mille, nelle grandi città, in caso di abitazioni sfitte da più di due anni). La legge attribuisce ai Comuni la facoltà di applicare aliquote differenziate; per l'abitazione principale è riconosciuta una detrazione d'imposta. Tuttavia, per le abitazioni principali i Comuni possono deliberare particolari agevolazioni. Sono tenuti al pagamento dell'Ici, anche se non risiedono nel territorio dello Stato, il proprietario di immobili ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso o abitazione sugli stessi.

Da Gastone.it

Guida al Franchising

Sul sito della Camera di Commercio di Torino è possibile consultare online una utilissima GUIDA AL FRANCHISING, a questo link.

Dizionario del Franchising

Conosciamo qualche utile parola per comprendere meglio il settore del franchising:

• Asset management: la gestione strategica degli investimenti.
• Attività del punto di vendita dei servizi: tutte le attività svolte all’interno e all’esterno del punto di vendita.
• Clientela: i consumatori finali che acquistano i servizi e/o i prodotti/servizi dagli affiliati.
• Bacino d'utenza: numero di persone (espresse solitamente in migliaia) che rappresenteranno gli utenti del punto vendita in franchising in apertura. In base a questo numero si può ipotizzare la rendita economica dell'affiliato e studiare una strategia per migliorarla.
• Benchmark: il valore di riferimento e confronto per un determinato parametro.
• Brevetto: attestato amministrativo della paternità di un'invenzione e del diritto esclusivo di godere degli utili economici che ne derivano. Esso determina anche la possibilità per il detentore del brevetto di impedirne la riproduzione e l'utilizzo per un tempo determinato.
• Break even point (punto di pareggio): valore che indica la quantità, espressa in volumi di produzione o fatturato, di prodotto venduto necessaria per coprire i costi precedentemente sostenuti, al fine di chiudere il periodo di riferimento senza profitti né perdite.
• Broker: mediatore che si occupa di procurare ai franchisee i contatti per ampliare la propria rete in franchising.
• Comodato: contratto con cui una persona concede a un'altra l'uso gratuito di un bene per un periodo determinato.
• Contratto: accordo fra franchisor e franchisee che fissa diritti e doveri delle due parti e tutte le caratteristiche formali della formula franchising in questione.
• Corner: zona di un locale commerciale adibita a spazio di esposizione e vendita di un prodotto che il franchisor concede all'affiliato.
• Codice Deontologico: complesso dei doveri inerenti a particolari categorie professionali di persone. Nel franchising i franchisor devono attenersi alle norme contenute nel regolamento dell'Assofranchising (Associazione Italiana del Franchising).
• Diritto d'entrata (fee d’ingresso): compenso corrisposto dal franchisee al franchisor a fondo perduto o a titolo di cauzione per contribuire alle spese organizzative volte alla realizzazione del programma franchising.
• Fatturato: il totale delle vendite effettuate, al netto dell’iva, risultante dal registro dei corrispettivi.
• Formazione: trasferimento di specifiche conoscenze relative alla formula mediante corsi o sessioni svolte in via diretta in aula o tramite strumenti informatici/multimediali.
• Franchisee (o affiliato): imprenditore che, per mezzo di un contratto, aderisce al sistema di franchising impegnandosi a gestire il proprio punto vendita secondo precise clausole.
• Franchising (o affiliazione commerciale): contratto, regolamentato dalla legge n.129/2004, che si impernia sulla collaborazione continuativa tra il franchisor, che dispone di una profonda esperienza in un determinato settore (industriale, commerciale, di servizi) e il franchisee, imprenditore indipendente che auspica di aumentare il giro d'affari e la redditività della sua azienda.
• Franchising di distribuzione: presuppone che l'affiliante abbia messo a punto e sperimentato tecniche e metodi commerciali di vendita di prodotti costituenti il know how che distribuirà al suo affiliato.
• Franchising di servizi: sistema nel quale l’affiliato non vende alcun prodotto, ma offre la prestazione di servizi inventati, messi a punto e sperimentati dall’affiliante.
• Franchising industriale: in questo sistema i partner, franchisor e franchisee, sono due imprese industriali. Il primo concede all’altro la licenza dei brevetti di fabbricazione e i marchi, gli trasmette la sua tecnologia, gli assicura un'assistenza tecnica costante. Il secondo fabbrica e commercializza le merci prodotte dal proprio stabilimento applicando il know how e le tecniche di vendita dell'affiliante.
• Franchisor (o affiliante): imprenditore che ha messo a punto il sistema di distribuzione (franchising) e che, cedendo ad altri il suo know-how, si assume il compito di controllare e coordinare il funzionamento del sistema.
• Gross Lettable Area (GLA): La superficie lorda locabile in un centro commerciale
• Immagine del marchio: tutto ciò che fa parte dell'estetica di un punto di vendita e che riconduce idealmente al marchio creando un'omogeneità fra tutti i franchisee.
• Know-how: insieme delle conoscenze tecniche e commerciali relative alla produzione e alla distribuzione di un prodotto o di un servizio.
• Layout del punto vendita: contratto di locazione di beni mobili e immobili che una società propone a un'impresa che ne ottiene la disponibilità a medio e lungo termine, di solito con la promessa o la possibilità di vendita a suo favore alla scadenza del contratto.
• Location: L’ubicazione di un punto di vendita
• Manuale operativo: insieme di tutte le nozioni fondamentali del progetto franchising che il franchisor trasferisce al suo affiliato in sede di stipula del contratto.
• Mall: dall’inglese, la galleria commerciale.
• Mark up: margine di profitto che l'affiliato deve aggiungere al costo totale di produzione per definire il prezzo di vendita di un prodotto.
• Marketing: insieme delle attività volte ad approfondire la conoscenza del mercato potenziale di un prodotto e ad organizzarne la commercializzazione.
• Marketing mix: insieme che riassume le scelte di marketing compiute da un'impresa e, più precisamente, la scelta dei prodotti da vendere, dei target ai quali indirizzarsi, della politica dei prezzi ecc.
• Master Franchising: accordo per il quale un franchisor concede i diritti esclusivi di franchising per un determinato territorio a una persona fisica o giuridica. E' un tipo di contratto utilizzato generalmente per intraprendere un ampliamento della rete in franchising all'estero.
• Master Franchisee: si tratta di un franchisee che ha ottenuto per contratto il diritto di stipulare contratti di sub-franchising nella zona in cui ha l’esclusiva, assumendosi in proprio la responsabilità per lo sviluppo, l’amministrazione e il controllo della rete di affiliati così costituita.
• Master Franchisor: si tratta del franchisor, il titolare dell'insegna che concede al master franchisee (dietro pagamento diretto o indiretto) il diritto di sfruttare il proprio know how al fine di ampliare il proprio business stipulando contratti di franchising ad altri affiliati.
• Merchandising: insieme delle tecniche utilizzate in un punto vendita per richiamare l'attenzione del potenziale acquirente su un determinato prodotto: studio del layout, pubblicità, promozioni ecc.Questi strumenti vengono forniti ai franchisee dal franchisor.
• Punto di vendita: locale le cui caratteristiche e gestione dell’immagine dovranno corrispondere a quanto previsto, come da manuale operativo, nel contratto.
• Punto pilota: denominazione attribuita a un punto di vendita di prova di proprietà del franchisor che serve a sperimentare il programma di franchising prima della sua attuazione pratica. Il ricorso all'unità pilota diventa indispensabile nel franchising estero, specialmente quando il franchisor abbia scarsa conoscenza del nuovo mercato e dei suoi usi e costumi
• Ritorno sull'investimento (R.O.I.): nel sistema franchising esso indica la redditività del capitale investito dal franchisee. Si calcola sottraendo al risultato operativo il totale degli investimenti.
• Royalty: compenso proporzionale all’attività svolta dal franchisee e versato al franchisor per remunerarlo di tutti i servizi resi, compresi di diritti all’insegna e al marchio.
• Sell in: insieme delle operazioni che il franchisor mette in atto per fornire i prodotti ai propri franchisee.
• Sell out: operazioni di vendita dei prodotti ai clienti finali da parte dei franchisee
• Stock: assortimento e disponibilità di merce in un negozio o in magazzino.
• Target: fascia dei potenziali consumatori di un prodotto alla quale si rivolgono le strategie di comunicazione e di vendita di una brand.
• Turnover: il fatturato, il volume di affari.
• Visual merchandising: comprende tutte le tecniche di vendita di un prodotto che si basano su un approccio visivo ed estetico per attirare il cliente.

Da AZfranchising

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Cos' è il Franchising?

Il franchising, o affiliazione commerciale, è una formula di collaborazione tra imprenditori per la distribuzione di servizi e/o beni, indicata per chi vuole avviare una nuova impresa ma non vuole partire da zero, e preferisce affiliare la propria impresa ad un marchio già affermato. Il franchising è infatti un accordo di collaborazione che vede da una parte un'azienda con una formula commerciale consolidata (affiliante, o franchisor) e dall'altra una società o una persona fisica (affiliato, o franchisee) che aderisce a questa formula.

L'azienda madre, che può essere un produttore o un distributore di prodotti o servizi di una determinata marca od insegna, concede all'affiliato, in genere rivenditore indipendente, il diritto di commercializzare i propri prodotti e/o servizi utilizzando l'insegna dell'affiliante oltre ad assistenza tecnica e consulenza sui metodi di lavoro. In cambio l'affiliato si impegna a rispettare standard e modelli di gestione e produzione stabiliti dal franchisor. In genere, tutto questo viene offerto dall'affiliante all'affiliato tramite il pagamento di una percentuale sul fatturato (royalty) insieme al rispetto delle norme contrattuali che regolano il rapporto.

In Italia il franchising è regolamentato dalla Legge 6 maggio 2004, n. 129.

Da WIKIPEDIA